2019年五月房地產(chǎn)大事件盤點

盤點5月，中房網(wǎng)分別從“政策、市場、測評、土地、金融、企業(yè)、聲音”等七方面帶您一同回顧五月份以來的房地產(chǎn)大事件。

政策

政策方面，今年以來已有32城在公積金政策上發(fā)力，調(diào)整方向均為收緊；由住建部等四部門共同印發(fā)的《關(guān)于進一步規(guī)范發(fā)展公租房的意見》提出，人口流入多、公租房需求大的城市，要切實增加公租房實物供給。同時，鼓勵政府將持有的存量住房用作公租房；此外，針對放開放寬落戶限制。發(fā)改委相關(guān)人士稱，放寬落戶不等于放松對房地產(chǎn)的調(diào)控，并不是放棄對人口的因城施策。

《年內(nèi)32城公積金出新政：多地收緊》

今年以來，全國多個城市印發(fā)公積金新政，調(diào)整方向均為收緊。具體表現(xiàn)為限制公積金貸款最高額度、提高公積金貸款首付比例、限制甚至?xí)和．惖毓e金貸款等等。經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，2019年以來已有32城在公積金政策上發(fā)力。《四部門規(guī)范公租房發(fā)展：鼓勵政府將存量住房當(dāng)公租房》

住建部、發(fā)改委、財政部、自然資源部近日共同印發(fā)的《關(guān)于進一步規(guī)范發(fā)展公租房的意見》提出，人口流入多、公租房需求大的城市，要切實增加公租房實物供給，可通過配建、長期租賃等方式多渠道籌集房源，鼓勵政府將持有的存量住房用作公租房。

《發(fā)改委：放寬落戶不等于放松房地產(chǎn)調(diào)控》

《中共中央國務(wù)院關(guān)于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機制和政策體系的意見》提出，有力有序有效深化戶籍制度改革，放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制。對此，發(fā)改委發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃司司長陳亞軍表示，絕不能搞選擇性落戶，放寬落戶不等于放松對房地產(chǎn)的調(diào)控，并不是放棄對人口的因城施策。

《2019年立法工作計劃公布：城鎮(zhèn)住房保障條例等在列》

隨著房地產(chǎn)市場長效機制的不斷落地，相關(guān)立法工作也逐漸提上日程。5月11日，《國務(wù)院2019年立法工作計劃》公布，其中與房地產(chǎn)相關(guān)的《城鎮(zhèn)住房保障條例》、《住房租賃條例》和《建設(shè)工程抗震管理條例》列入立法計劃，這三部條例均由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部起草。

市場

市場方面，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個城市新建商品住宅價格繼續(xù)處于同比全部上漲態(tài)勢。特別是西安，已經(jīng)連續(xù)5個月成為房價同比漲幅最大的城市。另外，前四月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速維持高位，達(dá)34217億元，同比增長11.9%。此外，《中國城市租賃價格指數(shù)報告》顯示，5月份一線城市租賃價格指數(shù)繼續(xù)保持上漲的態(tài)勢。另外值得注意的是烏魯木齊，其同比持續(xù)上漲的時間和力度堪比北京和深圳。

《70城房價同比全部上漲！西安要“瘋”！》

國家統(tǒng)計局公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，4月份70個城市新建商品住宅價格繼續(xù)處于同比全部上漲態(tài)勢，其中西安、呼和浩特和大理三個城市的新房價格已經(jīng)連續(xù)三個月處于同比漲幅榜前列。特別是西安，已經(jīng)連續(xù)5個月成為房價同比漲幅最大的城市。

《“堅挺”的一線城市和烏魯木齊》

中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2019年5月中國城市租賃價格指數(shù)報告》顯示，5月份一線城市租賃價格指數(shù)繼續(xù)保持上漲的態(tài)勢。北京、上海、廣州無論環(huán)比還是同比，都呈上漲態(tài)勢，而深圳同比也繼續(xù)保持上漲，只是環(huán)比在本月出現(xiàn)小幅下調(diào)。另外值得注意的是烏魯木齊，其同比持續(xù)上漲的時間和力度堪比一線城市里的北京和深圳。

《信心增強，前四月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速維持高位》

國家統(tǒng)計局公布的《2019年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1—4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資34217億元，同比增長11.9%。商品房銷售方面，1-4月份，商品房銷售面積42085萬平方米，同比下降0.3%。商品房銷售額39141億元，增長8.1%。

測評

測評方面，2019中國房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布，中國恒大成功蟬聯(lián)榜首，前三名依舊為中國恒大、萬科A和碧桂園。測評報告顯示，上市房企經(jīng)營規(guī)模高速增長，趨勢延續(xù)頭部聚集。與會嘉賓普遍認(rèn)為，地產(chǎn)穩(wěn)，經(jīng)濟就能穩(wěn)住一大半。行業(yè)應(yīng)該走高質(zhì)量發(fā)展道路。

《2019中國房地產(chǎn)上市公司百強揭曉》

2019中國房地產(chǎn)上市公司測評成果5月23日在香港發(fā)布，中國恒大成功蟬聯(lián)榜首，前三名與2018年一致，依舊為中國恒大、萬科A和碧桂園。保利地產(chǎn)、中國海外發(fā)展、融創(chuàng)中國、龍湖集團、新城控股、華潤置地和富力地產(chǎn)分列第四至十位。測評報告顯示，上市房企經(jīng)營規(guī)模高速增長，趨勢延續(xù)頭部聚集。

《上市房企關(guān)鍵詞：壓艙石、新賽道與好車技》

參與“2019中國房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布會”的嘉賓普遍認(rèn)為，對于中國經(jīng)濟，地產(chǎn)穩(wěn)，經(jīng)濟就能穩(wěn)住一大半。對于行業(yè)，應(yīng)該不斷創(chuàng)新，走高質(zhì)量發(fā)展道路。對于市場，應(yīng)該理性地看待漲跌。對于未來，有觀點認(rèn)為不存在“彎道超車”的機會，而另外一種觀點則認(rèn)為，房企需要的是高水平的“車技”。

土地

土地方面，上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，5月份40個典型城市的土地市場交投仍活躍，延續(xù)了“小陽春”的熱度，但整體地價漲幅收窄明顯。

《5月土地市場仍熱，但降溫信號已經(jīng)出現(xiàn)》

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2019年5月40城土地市場報告》顯示，5月份40個典型城市的土地市場交投仍活躍，延續(xù)了“小陽春”的熱度，但整體地價漲幅收窄明顯。這表明熱度雖在延續(xù)，但已經(jīng)減弱。而二線城市作為“小陽春”的主力，其土地的量價雖仍在上行，但幅度均在收窄，這表明熱度雖在延續(xù)，但已經(jīng)減弱。

金融

金融方面，富時羅素公布的其全球股票指數(shù)系列2019年6月季度變動中，納入其全球股票指數(shù)系列的A股共有1097只。值得注意的是，本次“入富”名單中出現(xiàn)了37家上市房企的身影；央行發(fā)布的報告指出，下一階段中國人民銀行將注重以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的辦法穩(wěn)需求，堅持結(jié)構(gòu)性去杠桿，穩(wěn)健的貨幣政策保持松緊適度，注重保持貨幣信貸合理增長、優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)和防范金融風(fēng)險之間的平衡。

《A股“入富”名單公布，37只地產(chǎn)股入圍》

北京時間5月25日凌晨，富時羅素公布了其全球股票指數(shù)系列2019年6月的季度變動，其中包括了納入其全球股票指數(shù)系列的A股名單。根據(jù)名單顯示，共有1097只A股入選，值得注意的是，本次“入富”名單中出現(xiàn)了37家上市房企的身影。

《央行：下一階段穩(wěn)健的貨幣政策保持松緊適度》

央行發(fā)布的2019年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告指出，下一階段中國人民銀行將注重以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的辦法穩(wěn)需求，堅持結(jié)構(gòu)性去杠桿，穩(wěn)健的貨幣政策保持松緊適度，適時適度實施逆周期調(diào)節(jié)，根據(jù)經(jīng)濟增長和價格形勢變化及時預(yù)調(diào)微調(diào)，注重保持貨幣信貸合理增長、優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)和防范金融風(fēng)險之間的平衡。

企業(yè)

企業(yè)方面，5月份共有8家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超過四成。整體來看，前五月房企銷售目標(biāo)完成率均值為34.95%，相比前四月整體提升了8.61%。另據(jù)克而瑞研究中心報告顯示，七家房企銷售業(yè)績過千億。受主要城市成交下滑影響，5月份百強房企業(yè)績同比增速較3、4月有明顯回落。另外，前五月有8家企業(yè)貨值破千億，后50強房企加速納儲蓄力。

《8家上市房企銷售目標(biāo)完成率超四成》

根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，從已公布2019年銷售目標(biāo)的44家上市房企銷售情況來看，5月份共有8家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超過四成。整體來看，前五月房企銷售目標(biāo)完成率均值為34.95%，相比前四月整體提升了8.61%。

《2019年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》

克而瑞研究中心報告顯示，5月份受主要城市成交下滑影響，百強房企業(yè)績同比增速較3、4月有明顯回落。TOP100房企整體銷售操盤業(yè)績規(guī)模近3.5萬億元，同比微增4.1%。其中，七家房企銷售業(yè)績過千億。

《2019年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》

克而瑞研究中心報告顯示，前五月8家企業(yè)貨值破千億，后50強房企加速納儲蓄力。多數(shù)房企拿地趨于理性，拿地方式逐漸多元化。下半年地市或迎轉(zhuǎn)折，拿地仍需保持理性。

聲音

市場聲音方面，銀保監(jiān)會主席郭樹清表示，長期來看我國經(jīng)濟基本面決定了人民幣不可能持續(xù)貶值，投機做空人民幣必然遭受巨大損失。

《郭樹清：人民幣不可能持續(xù)貶值》

銀保監(jiān)會主席郭樹清5月27日表示，人民幣匯率短期波動是正常的，長期來看，我國經(jīng)濟基本面決定了人民幣不可能持續(xù)貶值，投機做空人民幣必然遭受巨大損失。